El gobierno regional, respondiendo a una vieja reivindicación de los transportistas, ha decidido el emplazamiento de la A3 debido a su ubicación estratégica, con grandes empresas en las inmediaciones y en la zona sureste de la región. Se calcula que aproximadamente el 65% de las mercancias que llegan por mar a la comunidad de Madrid lo hacen por el puerto de Valencia y por la A3..
Esta nueva ciudad tendrá además un macroaparcamiento de 112.000 metros cuadrados que podrá albergar 900 camiones y vehículos de gran tonelaje, con vigilancia constante. Esta nueva ciudad del transporte generará, según las primeras estimaciones, cerca de dos mil puestos de trabajo y se convertirá en el mayor centro logístico de la comunidad.

Imaginae, con más de diez años de experiencia en su sector, es una empresa dedicada a la promoción inmobiliaria. A diferencia de otras compañías, sus actividades abarcan todo el proceso productivo, desde la captación del suelo y su posterior diseño hasta la construcción y comercialización. A día de hoy cuenta con 21 trabajadores en plantilla  y tiene ubicada su sede central en Madrid, la cual se complementa con una oficina comercial en Arganda del Rey; además tiene previsto abrir otra oficina comercial en Guadalajara antes de finalizar este año.

Con una facturación de 9.200.000 de euros en 2006 y un incremento de la misma en más de un quince por ciento. Ante la situación actual del sector, Imaginae busca posicionarse en un mercado cuyo target es en su mayoría gente joven en busca de su primera vivienda. Para satisfacer esta demanda, ofrece precios adecuados a su público objetivo lo que combina con  unos elevados estándares de calidad. De hecho, uno de los distintivos de la marca es su intención de alejarse de la producción industrial por lo que carece de servicio post venta dado que rara vez se producen incidencias una vez entregadas las promociones.

Consciente del esfuerzo que supone la compra de un hogar, Imaginae dedica especial atención a la financiación. De esta manera, las viviendas pueden ser adquiridas con una entrada de 2.000 euros más una cuota mensual de 500 euros. Asimismo, la empresa asume el compromiso de poner en contacto al cliente con la entidad financiera.

En la actualidad, Imaginae desarrolla los siguientes proyectos: 65 viviendas en altura en Perales de Tajuña (Residencial Puerta de Perales), 50 viviendas en altura en Arganda del Rey (Residencial los Pinos) 22 viviendas en altura en el PAU de Carabanchel. Además está previsto que dentro de menos de seis meses comiencen los siguientes: 74 viviendas en altura en Alovera (Guadalajara),  47 viviendas en altura en Villarejo de Salvanés, 22 viviendas en altura en CampoReal.  Por último, Imaginae  dispone de suelo en cartera en los municipios de Arganda del Rey, Morata de Tajuña y Chinchón, por lo que tiene garantizada su actividad para los próximos diez años.

La A-3 tiene futuro. Madrid no para de expulsar ciudadanos hacia las localidades con precios de vivienda más asequibles y el sureste –en dirección a Valencia- es una de las pocas zonas de la comunidad que no se han llegado todavía de estos inmigrantes inmobiliarios. La zona La zona colindante a la carretera de Valencia es, de hecho, “una de las pocas que quedan en la región en las que se prevé una tendencia positiva en los próximos años”, según José Luis Rodríguez, delegado de la zona Centro de Foro Consultores.

Dos tendencias
En el transcurrir de la A-3 por la Comunidad de Madrid (CAM) se pueden diferenciar dos zonas y dos tendencias. Por una parte, las localidades más cercanas a la capital, ya consolidadas: Rivas Vaciamadrid y Arganda del Rey. Por otro lado, los pueblos que se sitúan más allá de Arganda (Colmenar de Oreja, Chinchón, Morata de Tajuña…), que “tienen mucho potencial en cuanto a desarrollos urbanísticos”.
El primero de los ejes de la A-3 se caracteriza por la tendencia positiva en cuanto a la demanda: tanto Rivas (2.777 € / m2) tienen previsto, a medio plazo, un desarrollo urbanístico considerable. “La demanda responde, pero qué duda cabe de que los precios tendrán que acomodarse a ella”. El coste de las viviendas en ambos municipios subirá de forma muy pareja al Índice de Precios al Consumo (IPC). “No creo que haya bajadas”, vaticina el delegado de Foro Consultores.

La segunda franja de localidades de la A-3 (en cuanto a precios) abarca desde Arganda hasta Villarejo de Salvanés. “Creo que los precios subirán por encima del IPC a corto y medio plazo; hay margen para una tendencia alcista”, asevera Rodríguez. El problema de esta zona es que “no hay grandes vías de conexión, así que 10 o 12 kilómetros de separación de la A-3 hacen que el precio sea más bajo”. J.M.L.

Grupo Sánchez Clemente, dentro de su proceso de expansión, acaba de adquirir suelo para la construcción de 70 viviendas en altura en el término Municipal de Alovera (Guadalajara). Se trata de una parcela urbana situada en el centro de la localidad con una superficie edificable de cinco mil cuatrocientos metros cuadrados y una inversión superior a los quince millones de euros. Grupo Sánchez Clemente desembarca de esta manera en el Corredor del Henares con intención de consolidarse en la zona. La intención del grupo es mantener su política de viviendas con un cuidado diseño y excelente calidad de ejecución que saldrán a la venta en Mayo de este año.